一、贷款条件
（1）转按申请人的住房公积金须缴存在余杭区范围内且连续正常缴存在12个月以上（含12个月）。商业贷款按揭需要连续正常还款三年以上（含三年）；
（2）购买的房屋属余杭区范围内的住宅房，且在余杭区范围内的商业银行（已和分中心签订合作协议的十家委托银行）办理了住房按揭抵押贷款；
（3）转按申请人所购房屋必须已经交付，且办理好三证；
（4）转按申请人无连续三期以上（含）或累计六期以上（含）逾期偿还贷款本息记录；
（5）转按申请人当初以期房的形式办理商业贷款的，转按揭的贷款额度不超过房价总额（以购房合同上的金额为准）的70％；转按申请人当初以二手房的形式办理商业业贷款的，转按揭的贷款额度不超过房价总额（以契证上的计税金额为准）的60％。
（6）转按申请人与商业按揭的借款人应为同一人。

二、贷款额度
（1）家庭月缴住房公积金缴交额达2800元以上（含2800元）的为50万；
（2）家庭月缴住房公积金缴交额达1800—2800元（含1800元）的为30万元；
（3）家庭月缴住房公积金缴交额达800—1800元（含800元）的为20万；
（4）家庭月缴住房公积金缴交额达400—800元（含400元）的为15万；
（5）家庭月缴住房公积金缴交额达400元以下的为5万。
注：借款人夫妻双方（包括单身）仅有一方缴存公积金的，其最高贷款额度为30万元。缴存额度低于我区当年规定的最低缴存额度的，不得申请住房公积金贷款。

三、贷款流程
    转按揭贷款申请人提出申请，填写《余杭区住房公积金转按揭贷款申请审批表》3份、《住房公积金转按揭贷款情况调查表》（点击下载）1份，并提供相应贷款资料。→分中心初审，确定转按申请人贷款额度及期限。转按申请人与分中心签订借款合同。→担保公司审查转按申请人的基本情况，并确定是否为其提供担保。分中心与担保公司就该转按申请人签订保证合同。→由分中心认可的房产中介机构办理借款合同公证手续，分中心通知委托贷款银行发放贷款，用于归还转按申请人商业贷款剩余本金。→转按申请人原借款银行向分中心移交申请人的抵押权证资料。→由分中心认可的房产中介机构办理抵押变更手续。

四、所需资料
（1）原借款银行出具的转按申请人还款情况证明书及还款明细清单各1份；
（2）原借款合同原件1份，购房合同原件及复印件1份；（当初以期房的形式办理商业贷款的需提供）
（3）契证、房产证、土地证三者的原件及复印件4份；
（4）身份证、户口簿、婚姻证明三者的原件及复印件4份（已婚者须提供夫妻双方的证件）；
（5）申请人单位出具的申请人收入证明原件1份及复印件3份（已婚者须提供夫妻双方的证明）。
（6）所填表格：a、转按揭贷款申请审批表3份；b、转按揭贷款情况调查表1份；c、借款合同5份；d、面谈记录表1份；e、委托书2份；f、房产抵押登记申请表1份；g、承诺书。
（注：c、d、e、f、g于签订借款合同时填写）

五、相关费用
（1）保险费：根据贷款金额及期限确定。
（2）担保费：300元。
（3）公证费：15万以下（含15万）：100元；16—20万（20万）：150元；20万以上：200元。
（4）印花税。